第180章 陶佳展示房子各项成本 (第3/3页)

：“你帮着我建吧，我计算过，你帮我建一个商品住宅小区获取的利润，大于你帮着林海市政府建商品住宅小区。”

    王升说道：“你能给我介绍介绍商品房的成本各部分比例么？”

    陶佳喝了一口茅台酒：“一般由九部分组成：一是地价和契税，约占成本的三十五个点；二是项目的规划、设计、勘探等前期费用，约占五个点；三是建安成本，主要包括：房子主体结构、安装工程、地下车库等多种费用，约占三十五个点；四是开发期间的各项费用，如城市建设综合配套费、人防异地建设费等；五是电力、园林景观等基础设施费；六是营销费用；七是经营性税金；八是管理费；最后一部分就是一些不可预见费。这些约占成本的二十个点。”

    王升说道：“那不对呀，你八栋楼给李煜四栋，你就剩下百分之五十了，可是，你拿地、规划设计、缴纳各种费用税费，占百分之六十呢，你不是活生生赔了百分之十。”

    陶佳说道：“你算的不对！开发期间的各项费用；电力、园林景观等基础设施费；营销费用；经营性税金；管理费；不可预见费。这些约占成本的二十个点。我只承担一半儿。”

    “你的利润在哪里？”

    “刚刚算的都是成本价，不是销售价，销售价格是在这个成本价上再加上百分之二十。”枫红先生的发迹，王升