第483章 【机会来了】 (第2/4页)

便宣布破产。

    奥林匹亚与约克公司，属于加拿大的亿万富翁保罗·里切曼家族所有，它在美国、英国和加拿大本土拥有众多的办公大楼和高层建筑。仅在纽约市的商业房地产便相当于8个帝国大厦的规模，而后世鼎鼎有名的伦敦‘金丝雀码头’金融CBD（欧洲的华尔街），正是这家公司目前在开发。

    纽约市政当局的房地产税有2%是这家公司提供的，该公司总资产在200亿美元左右，因为没有上市，所以长期执世界私有房地产公司之牛耳。

    经济的荣衰往往通过房地产业的景况反映出来，经济繁荣时，建设工地上起重机、硬壳帽、工人汗水……轰隆隆忙作一团，而在经济衰退时，则到处是空荡荡的办公大楼，外面挂满了拍卖的招贴。

    这时，新的高楼建筑群找不到租赁者，楼主没有收人，恶果便接连发生，不仅建筑工人失掉工作，水泥、砖石、钢铁和玻璃的需求大减，银行业也很快受到牵连。

    近年来，西方经济普迫停滞不前。受其困扰，美国、加拿大、英国以及日本等国商业房地产过剩，地价猛跌，商业房地产市场一个接一个地坍塌。

    美国著名的房地产大王堂纳德·特鲁普和约翰·波特曼等纷纷被迫抛售掉自己的不动产还债。

    一般来讲，办公大楼的空闲面积是衡量商业房地产业兴衰的晴雨表。而目前美国办公楼空闲的面积是历史上空前的，几乎每5平方米面积就有1平方米是空闲的。

    按常规，一座大楼的空闲率达到17%，房主便会遭受亏损。但1991年美国洛杉矶市的办公大楼的平均空闲率高达25.2%，休斯敦、芝加哥、纽约市的