第494章 【野心勃勃】 (第6/8页)

里面的程序有些复杂。首先，是要里切曼下定决定；其次，这八幢大厦已经被债券银行盯上了，要想出售，势必要协商好；最后，才是双方的正式谈判。

    林祖辉想购买的八幢大厦，并不包括奥林匹亚的世界贸易大厦，也不是奥林匹亚在曼哈顿的全部商业地产。

    这八幢大厦总计是1180万平方尺的收租面积（包括公园大道245号大厦），林祖辉给的心理价就是140美元每平方尺，总计16.5亿美金，合到128.8亿港币。

    以公园大道245号大厦为例，以后可以卖给海航22亿美元，15年升值10倍。当然，这部分收入不包括期间的租金。

    以升值空间计算，其实比香江写字楼的升值还高点了，比如说中环广场现在价格应该在80~100亿，但到2015年最高峰时，最多也就值500亿港币，升值空间也就5~6倍。

    但考虑到租金水平、维修成本、税收，香江的写字楼赚的一塌糊涂。

    而假如这笔交易达成，林祖辉相当于就用了15.1亿港币购买下一幢150万平方的大厦，比李超人在一年前购买的价格，还便宜了不少。

    届时，谁更会抄底，香江投资者一目了然。

    至于128.8亿港币（可能不止，138亿也可以接受）的资金来源，林祖辉打算用香江的物业做抵押，向汇丰、花旗等商业银行贷款80亿港币。

    这样一来，就不担心这些银行不肯借了，因为香江的物业太值钱了。而且，新时代集团负债一成都没有了，完全不担心没有人借贷。

    下午，林祖辉来到‘